Versnellen en stroomlijnen: 

• Tijd tussen plan en start bouw verkorten

Inzet:

• Aanstellen regisseur woningbouw
• Lanceren webpagina voor nieuwe initiatieven
• Invoeren loket woningbouw (één meldpunt) 
• Sneller toewerken naar collegebesluit (principebesluit)
• Bestemmingsplanprocedures sneller doorlopen
• Stappen toetsingsproces gelijktijdig realiseren
• Prioriteit op de grootste plannen  Plannen met minder dan 10 woningen (twee grote ker-nen) of 5 woningen (kleine kernen en buurtschappen) worden 2 maal per jaar gebundeld en gelijk-tijdig behandeld
• Splitsen makkelijker maken

Uitgangspunten (vanuit de Omgevingsvisie):

• Centrum: met name woningen voor ouderen en starters, waaronder beschermde woon-vormen (voor ouderen).
• Rustige en uitbreidingsgebieden: kansen voor inbreiding en herstructurering, kwaliteit en leefbaarheid zijn leidend. Tevens focus op ontwikkelen van uitbreidingslocaties (Elzenbos; Brummen).
• Focus op efficiënt ruimtegebruik (bijvoorbeeld door hoogbouw), voorkomen van onno-dige uitbreiding in groene buitenruimte.
• Eerbeek specifiek: geur- en geluidscontouren cruciaal. Gemeente, provincie en papierin-dustrie zoeken naar geschikte alternatieve locaties.

Waar we echt op sturen:

• Prijsklassen (afgerond vanaf 10 woningen):
  • 30% sociale huurwoningen;
  • 35% middelduur (waarvan minimaal 20% goedkope koop);
  • 35% overige koopwoningen.
  • Afwijken kan als is gekeken naar alternatieve invulling en na instemming van het college. Mogelijke redenen voor afwijken zijn: Ruimtelijke kwaliteit, sociale cohe-sie/leefbaarheid; een ander locatie specifiek argument.
• Doelgroep: 
  • 50% voor kleine huishoudens (senioren/starters).
  • In centra is hoogbouw bespreekbaar. Bijvoorbeeld door een extra bouwlaag bo-venop het stedenbouwkundig beeld te plaatsen. Bij hoogbouw is (onder voorwaarden) afwijken van de parkeernorm mogelijk.
• Wonen en zorg (ruimte voor):
  • Beschermd wonen voor mensen met dementie. +/- 55 plekken tot en met 2030. 
  • Beschermd wonen voor mensen met een somatische zorgvraag. +/- 40 plekken tot en met 2030.
  • Toegankelijk wonen (zelfstandige woning) geschikt voor ouderen met of zonder zorgvraag. Bij voorkeur geclusterd in een aanleun/servicegebied van een zorgorganisatie (bijv. hofjes etc.). +/- 215 woningen tot en met 2030. 
• Overig: 
  • Plan voldoet aan de eisen voor het historisch dorpsgebied, linten en behoudt samenhang bebouwing/straatbeeld.
  • Behouden en versterken van structurele groenstructuur;
  • Het plan heeft een groen inpassingsvoorstel.

Waar dagen we initiatiefnemers op uit (meerwaarde):

• Woonvormen voor starters, woonzorgconcepten en innovatieve bouwvormen (bijv. hout-bouw, industriële bouw, etc.).

Uitgangspunten (vanuit de Omgevingsvisie):

• De kleine kernen hebben een kleinschalig en landelijk karakter.
• Uitgangspunt is inbreiding met behoud van de groenstructuur.
• In enige mate ruimte voor kleinschalige woningbouw.
• Duurzaamheid, circulariteit en karakter van de kern staan centraal.
• Bij nieuwbouw richten we op starters en (jonge) doorstromers evenals gezinnen en huis-houdens opzoek naar landschappelijk wonen in een groene omgeving.

Waar we echt op sturen:

• Prijsklassen (afgerond vanaf 10 woningen): 
  • 30% sociale huurwoningen;
  • 35% middelduur (waarvan minimaal 20% goedkope koop);
  • 35% overige koopwoningen.
  • Afwijken kan als is gekeken naar alternatieve invulling en na instemming van het college. Mogelijke redenen voor afwijken zijn: ruimtelijke kwaliteit, sociale cohe-sie/leefbaarheid of andere locatie specifieke argumenten. In overleg en instemming van Veluwonen is afwijken van percentage sociale woningbouw mogelijk.
• Doelgroep:
  • Vooral bouwen voor starters en doorstromers waaronder ouderen.
• Overig:
  • Aantrekkelijke woonmilieus voor gezinnen en huishoudens opzoek naar land-schappelijk wonen (inclusief vestigers).
  • Behoud c.q. versterking dorpse omgeving.
  • Realiseren voldoende parkeerplekken.

Waar dagen we initiatiefnemers op uit (meerwaarde):

• Transformatie bestaand vastgoed/leegstand.
• Innovatie: 
  • prioriteit voor particuliere woonzorginitiatieven, splitsen van grotere ééngezinswo-ningen en kleinschalige woonconcepten voor starters (bijvoorbeeld tiny houses).

Uitgangspunten (vanuit de Omgevingsvisie):

• In principe geen nieuwbouw toegestaan in het buitengebied, afgezien van het Oeverwal-lenlandschap en de Veluweflank.
• In het Oeverwallenlandschap gaat het om maatwerk.
• In de Veluweflank is ruimte voor stedelijke en recreatieve ontwikkelingen met bijzondere aandacht voor de landschappelijke inpassing.
• Splitsen van bestaande woningen is mogelijk.

Waar we echt op sturen:

• Doelgroep: 
• woningen aantrekkelijk voor huishoudens op zoek naar landschappelijk wonen (inclusief vestigers).
• Kleinschalige woonvormen/erfdelen.
• Innovatieve voorstellen voor functieverandering (woongemeenschap/doelgroep).
• Onderbouwt via ladder duurzame verstedelijking (bij substantiële plannen).
• Behoud c.q. versterking landelijke omgeving.
• Realiseren voldoende parkeerplekken op eigen terrein.

Waar dagen we initiatiefnemers op uit (meerwaarde):

• Innovatie: prioriteit voor kleinschalige woonzorgconcepten (bijvoorbeeld zorgboerderijen).
• Splitsing van grotere boerderijen c.q. ééngezinswoningen.